(в 2001г. производились экономические расчёты, за 13 лет цены поменялись, по этим причинам они не выставляются, но подход, гарантирующий высокую рентабельность, не поменялся)
Идея, в первую очередь коммерческая, создания строительной системы возведения разнообразных в архитектурном выражении домов, базируется на использовании безавтоклавных ячеистых бетонов плотностью 600 кг/куб. м (конструктивно-изоляционный) с наружным защитным декоративным слоем (офактуривание) в стеновых конструкциях. Ячеистый бетон (пенобетон) имеет всего два недостатка: гигроскопичность и отсутствие декоративной составляющей. Эти недостатки-препятствия устраняются процессом офактуривания. По различным источникам строительной информации стоимость стен зданий составляет 40-45% от себестоимости дома, в нашем предложении понижается стоимость именно этой доминирующей составляющей до 17-20%.
Материальная реализация идеи осуществляется в два этапа:
1 этап – изготовление элементов стеновой конструкции в заводских условиях на стенде (минимальная площадь заводского производства – 180 кв.м),
2 этап – сборка на строительной площадке без привлечения средств механизации по прилагаемым чертежам (население собственноручно в состоянии собрать дом).
Объёмы финансирования реализации программы:
— единоразовые затраты на разработку проектно-сметной документации нескольких типов домов (разной суммарной общей площади);
— единовременные затраты на начальный этап производства по приобретению необходимого производственного оборудования;
— затраты на аренду производственных помещений или на земельный участок с последующим возведением производственных помещений;
— эксплуатационные затраты;
— финансовые траты на этапе строительства осуществляет потребитель (застройщик).
Комплектация дома другими частями здания:
перечень с взаимозаменяемостью конструкций и изделий определяется проектом, комплектацию дома застройщик выбирает и контролирует сам; гарантии внешнего вида и эстетических достоинств, а так же качества предоставляет предприятие изготовитель совместно с разработчиками проекта.
Почему жилые дома, изготовленные указанным образом, будут иметь спрос:
— дом добротный, крепкий «на века», что соответствует национальному восприятию русского человека;
— дом тёплый;
— дом простой по конструктивным узлам и по объёмно-пространственному восприятию;
— дом красивый; использование стиля «классицизм» в сознании народа ассоциируется с надёжностью, с традициями;
— дом дешевый, стоимость стен дома в 120 кв.м общей площади не будет превышать стоимость «Жигулей», т.е. финансовые условия для населения подъёмные и за 3-4 сезона возможно полное осуществление строительства для населения со средним уровнем достатка;
— психологический и эстетический «противовес» тому строительному безобразию, что творится вокруг крупных городов, качество изделий гарантируется заводским изготовлением;
— фасады домов в пределах одного проекта можно свободно видоизменять по форме изделий, цвету и фактуре;
— из одного набора конструктивных стеновых элементов набираются разные дома (принцип конструктора «Lego»);
— не надо заниматься фасадными отделочными работами, т.к. они уже выполнены в заводских условиях;
— частному потребителю не надо платить за строительные работы, он в состоянии сам, вручную выполнить сборку по предлагаемому проекту;
— пенобетон – чистый материал, по своим экологическим качествам ближе всех находится к дереву;
— можно не дом (заводские изделия) доставлять к потребителю, а производство к потребителю (оборудование дёшево, малогабаритно и свободно перемещаемо, а в летних условиях допустимо производить изделия под обычным навесом);
— под минимальный шаг строительства 310кв.м/месяц, оборудование грузится на одну бортовую машину.
Иллюстрации демонстрируют стиль, характер направление архитектурного решения, а также возможности варьирования решений плоскости фасадов.
16 октября 2014г.
Вячеслав Гузиков
